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漳州公积金贷款新政顺应调控

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 漳州新闻网   发布者:龙妹妹
热度35票  浏览42次 【共0条评论】【我要评论 时间:2010年6月02日 09:14

  5月27日本报报道了《首笔贷款结清三年后方可再次申请》,引起了众多读者的关注。读者纷纷致电本报询问相关情况。为此,记者近日走访了市住房公积金管理中心以及房地产行业相关人士。

  公积金使用率超警戒线

  对于此次新政的出台,漳州市公积金管理中心有关负责人表示,去年,为配合促进房地产平稳健康发展的政策,漳州市公积金管理实施相对宽松的措施,使得公积金贷款额大幅攀升。目前漳州市公积金使用率已经达到80%多,超出75%的警戒线,处于比较高的水平。

  据了解,此次漳州市住房公积金贷款政策调整已经是今年来的第二次。今年1月1日,住房公积金贷款政策首次调整,规定借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款结清且办理注销手续满一年方可再次申请住房公积金贷款。此前的规定是还清贷款后第二个月即可贷款。而2009年3月1日之前,则规定还清满一年后方可贷款。

  顺应政策调控

  住房公积金贷款由于利率低,与商业贷款相比有着一定的优势,是许多购房者房贷的首选。市民邹先生对公积金贷款新政十分关注,他说:“我是纯公积金贷款,现在虽然逐月还贷,但是夫妻双方公积金贷款还有不少余额。本来想早日将首次公积金贷款还清,再次置业。现在再次用公积金贷款置业的计划得推迟三年了。” 市民林女士则表示:“还好之前我没申请住房公积金贷款,用的是商业贷款的方式,不然要结清3年后才能再申请住房公积金贷款,再次买房的计划就要推迟了。”

  “出台此项新政,一是为了配合目前国家出台的相关房地产信贷政策,二是为了降低漳州市公积金使用率,改变之前相对较为宽松的住房公积金贷款政策。”市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者。业内人士表示,该措施顺应国家加强调控房地产市场的基调,有助于房地产信贷市场健康发展。

  抑制投资性需求

  业内人士分析,此次规定大大抬高了漳州第二次使用住房公积金贷款的门槛,将限制第二次申请住房公积金贷款的购房人群,一定程度上抑制了漳州楼市的投资性需求。但从目前看,漳州房地产市场仍以刚性需求和改善型需求为主,因此对漳州楼市的发展影响不会很大。

  “此次公积金贷款新规对楼市影响不会很大。以鑫荣花苑、鑫荣嘉园的购房需求来看,主要还是以刚性需求为主,利用公积金贷款购买二套房甚至三套房的人群还是比较少的。”向荣集团的薛理文告诉记者。

  市住房公积金管理中心有关负责人表示,新政才实施一个月左右的时间,现在还看不出对漳州房地产市场的影响。不过,此次规定抬高了第二次使用住房公积金贷款的门槛,无疑将限制第二次使用住房公积金贷款的购房人群,但对于急于购房的人群来说,还是可以利用商业贷款方式购房。 ■本网记者 洪跃辉

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